kaiさんの日記

太陽燦燦・緑いっぱい・そよ風サラサラ♪笑ってますか!   

メンテナンス

賃貸マンション塗装工事見積

OB施主さんの持つ1棟マンションの塗装工事チェックに行ってきました。

今までは管理会社にお願いをされてたようですがかなりの重症です。

下地に水がまわっているようなのでALC板の下地から処理が必要と思われます。



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OB施主さん訪問

外断熱S様


今日は高槻市で平成18年にお引渡しのイザット工法の家

に電気屋さんとお伺いしてきました。

年月が経過するごとにだんだん雰囲気がでる家って嬉しいですね。

スペックは

外断熱

2重通気屋根工法

基礎断熱

床下除湿機

の装備した高性能注文住宅

庭のシンボルツリーも大きくなりハーブや下草がとても心地よく迎えてくれました。

このお家は高気密高断熱仕様高性能住宅でありながら

季節のいい時期は窓を開けれる換気を設定しているのがメリットです。

7年経過しても気密性能が維持されておりサッシ周りをみても結露の跡は無いようでした。

奥様の手入れした庭心地よかったなぁ。。

あらためて  性能も大事  美しさも大事  庭も大事 と感じた1日でした。




外壁塗装工事完了

茨木市で工事中だった外壁塗装工事と庇雨漏れ改修工事が

完了しました。

お施主さんご夫婦で選ばれたいい色

明るく落ち着いたいい色で仕上がりました。

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足場設置の際に見つけた屋根瓦が数枚割れています。

その箇所をたどって行くと光ケーブル引き込み線が。。。。。。

よく見ると電柱から家の壁に屋根をまたいで引っ張って折り

重たい職人さんが歩いたのでしょうか??笑

足場がはずれる前にサービス工事!!

カラーベスト補修も完了。

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100年杉のテーブルのある家

イザットハウス大阪店時代に施工させていただいたお施主さん

の所へメンテナンスにお邪魔してきました。

木造2階建 地下ガレージのある外断熱 高気密 高断熱の家

お風呂もカビも無く換気点検もさせていただいた際

通常湿度の一番溜まる場所も結露の跡も無いですね。

当社独自の気密処理、標準を上回る施工処理が5年経つて

結果を生んでいると実感できました。

年月が経てば経つほどお施主様と真剣に本物の高性能でココチを

追求した住宅を一緒につくらせていただいたかいがありました。

蓄熱暖房も心地よかった。

奥様おいしい紅茶ゴチす。



手づくりの飾り棚も無垢材の色があめ色になりいい雰囲気。
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庭のパター練習場には燦燦と太陽の光がとどいていました。
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初釜に間に合うか??

お茶の炉 輪島塗 


お茶の先生宅メンテナンス。

和室八畳にお茶湯の炉切った板が少し床の構造材に

押されて輪島塗の炉枠が入らなっていました。

大引きの節でもおってひねくれたんやろうか?

自然素材はこれじゃけー楽しい。

鳥居の書いた抹茶茶碗で抹茶 頂きました。

あんた!商売しとるからお稲荷さんや!!(笑)

嬉しいですね! 感謝。

自然素材でつくった外断熱 超高気密の高性能住宅は心地よく暖かいと。。。。

正直な感想だ。


携帯電話は入りにくいとのこと。。。遮熱ガラスが要因だろう。。鉛の影響。

現場監理 と 現場管理のトップランナー?

男の隠れ家2006年9月号で紹介された吹田市千里山西
にあるデザイナーズエコハウス 2006年竣工(外断熱 超高気密)

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白の家 

イザットハウス大阪時代に建築したモデルハウスを購入いただいた

施主さまからご相談をいただきました。


訪問リフォーム会社さんが外壁が大変なことになっています。

すぐ前面塗装をしなければ!!

kaiは週末時間が取れるので訪問します!!

と伺いましたら環境の良い住宅街  土や緑の花粉で藻や黒かびが付着

歯ブラシでこすると綺麗に落ちます。。。。笑

なんてことで家の住み心地についてリビングでお聞きし基礎暖房のことや

温熱環境、住まい感、木育、庭木、デザインのことなど色々と語っていただきました。

ココチいい!!奥様もご主人も。。。。お子チャマも。。。。いい点数をいただいてるようです。

高性能だけでは住まい感は満足は出来ないことの立証でした。・・・元IZZA・・・ハウス

技術の岡田さん喜んでください・・・素材・間取り・色々な経験を反映させてこそいい家!

でドアーは気密劣化なし  重ーいドアーでした・・・・笑

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午後から島本の東大寺の家リフォーム現場詳細納まり打ち合わせ。
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駅からこんなに近かかったんや!

線路沿いのダリアや桜の落ち葉を見ながらぼちぼち歩いて帰社

夕方から鍛鉄作家さんの所へ

フライパン、中華なべ、カトラリーを

掛けるフック製作の相談にお客様と訪問。

その時に施主さんには七五三の赤飯をいただき作家さんにはワインオープナー

試作品の使用後ココチテスターとしていただきました!ありがとうございます。!!

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その後は交流会
和歌山との境 阪南市で知多半島のコダワリ大工ダイツネ工務店さん松島建築さん大阪府交野市日伸建設コダワリ大工兼社長さん、枚方市前田木材どんぐりさん幹事を務めていただいたテクノデーターハウスの社長森田さん社員さんその他のみなさんいつも楽しくためになる交流会ありがとうございます。

工務店さんとトップランナーの交流会ハードで充実した一日でした。

五五亭


五五亭


帰社すると日付が替わって。。。。汗   出会いと縁に感謝





お褒美

お子様をお持ちのみなさん お疲れ様でした。

我が家は今日から2学期で笑顔で行ってきますーと出て行きました。

長い夏休みでしたね。笑

夏休みでクタクタになったお父さんお母さん、おじいちゃん、おばあちゃんの方

自分の為にご褒美をあげてくださいね。

体も疲れたらメンテナンスが大事です。

私だったら。。。。
抹茶の疲れを癒す甘い一品
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いやアロマオイルの香る空間でフットマッサージ足ツボかリンパマッサージが有効的でしょうか?
北摂では高槻のピースクワイエットさんと茨木の手もみ空間さんがGOODとの噂
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ちなみに働く女性たちがよく買うご褒美で最も多かったのは。。。。。
褒美



それではみなさんSeptemberを有意義に元気にお過ごし下さい。







我が家のウッドデッキ清掃

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休日大阪は晴天

一日中 天気もよさそうなのでウッドデッキのデッキブラシがけ

をホースを引っ張り出してゴシゴシ完了。

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カメラが汗で曇っていたようです。

ウッドデッキの杉の長椅子に寝転んで雲を。。。。。40肩が痛む。
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蝶がヤマボウシの木に卵を産んでいるのを見つけました。

自然は持ちつ持たれつの関係を続けているようです。笑

ついでに琉球畳みのダニ対策の掃除を息子と。。。。


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ドライバーを刺す方向は横目に!縦目に刺すと畳表が切れてしまいます。
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まだ拭いていない手前の場所は白いカビ。。。↓
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夏休みの自由研究に使えるか・・・・?   いやや と 言っています。  笑




屋根点検

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築30年のお家の屋根点検をさせていただきました。

5寸勾配 

雨続きで安全を考え3回延期

4回目のトライは晴天

以前の雨漏れ箇所瓦 2枚交換跡あり

漆喰補修等の説明をしようと思います。

次回は西宮。。。


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雨漏れのあと

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お客様の紹介で塗装のお見積りに西宮に行ってきました。

そこで天井のクロスのしみのご相談があり天井裏確認と屋根は20年以上経過しているため2時災害を配慮して

後日点検に伺うこととしました。(屋根裏にも少しシミが。。。)


つい最近までアスベスト入りの屋根が多く(ノンアスベスト記載の物は除く)処理費に多額な費用が必要となり屋

根メンテナンスのお客様の費用負担が増えています。(そのため屋根材を取らず上に貼るカバー工法が開発さ

れています。)日本は雨が多く塗装だけで長期の修理にはならないため慎重且つ適切な判断が必要です。

雨漏れの原因場所を見つけるのは非常に難しく非破壊検査と言う方法もあるのですがこれも高額(30万程度

は)阪神大震災前の建物なので後日まずは屋根の上からの点検にTVアンテナの足部や棟換気接続部、割れ

の確認等を外から点検をすることにしました。

太陽光パネルの設置相談もよくありますが当社では新築以外は施工しておりません。理由は屋根の雨漏れの

原因になりやすいことと、原因を見つけにくいこと、修理が困難、メンテナンスの時に太陽光を取り外す多額の費

用がかかるなど2次的なコストがかかると思われることです。

地域密着工務店は今流行のものをなんでもお奨めする訳には・・訪問販売のようには。。一時的に儲かるけ

ど。。。。笑

家庭のすべての電力が自給できる発電性能になれば考える必要はあると思われますがその時までに瓦を発電

パネルにして故障した場合簡単に交換できる技術にはなるでしょう。。メディア戦略に乗っかることよりも冷静に

お金の使う先を考える方が良いと思う。 発電も大事ですがドイツのように必要以上に使わない性能の住宅や電

化製品等、努力も必要ではないでしょうか?  次世代の子供たちの豊かな地球のために。。

地球の環境を自分たちの都合で壊しているのは虫や動物ではなく人間のエゴかもしれませんね。汗

広島県人の私にとって昭和20年8月6日原爆を広島に投下され敗戦後脱原爆で今日まで走って来た日本。

安全な電気を使うことは大切な課題!昭和40年にタイムスリップした電気使用に国民意識の改革。 

国民が現状で電気使用量を変えないまま今すぐ脱原子力は・・・!

産業とのマッチングは調整が必要なので国が日本全体の正確な電気消費量と時間帯を把握し官民一体になつ

た改革が必要ではないでしょうか。経済的に何から縮小でき大きな損益が出るのかシュミレーションをするのは

経済産業省?  チョット調べておきます。汗 なにせ  地球は一つ。。日本のように夜遅くまで電気付けた

国は他に??先進国のプライド?
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