kaiさんの日記

太陽燦燦・緑いっぱい・そよ風サラサラ♪笑ってますか!   

土地探しのこと。

不動産の仕事

神戸市垂水区に不動産仲介の商談に伺いました。

仕事で桃栗3年柿8年と親父によく言われましたが、今!!

この年になってやっと30代の頃に父に言われた意味が理解できます。

「信頼関係」


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土地分譲

自然と調和するあたたかい街並みを造ろうと地元の国産材だけを専門とする

木材製材会社さんとコラボ

尾鷲市にパン屋、ケーキ屋、雑貨、美容院、リラグレーション、イタリアン、ビストロ料理、など

小さな店舗とおしゃれな住まいを持ちたーぃ方達が集合できたらいいなぁと企画中です。

三重県尾鷲市駅

徒歩11分の場所で土地を売主として11区画分譲することになりました。

分譲地名は ノッティングヒル

緑のある気品のある住宅街を目指し立案中

尾鷲の方・・・・・区画面積、販売価格・・・・お楽しみに。。
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パースは斉藤真デザイナー (一級建築士)

茨木から箕面の山の手で土地探し。

kai不動産へお仕事が舞い込んできました。(kaiぷらんにんぐ内)


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別件ですが、
どの時点のお話になるかわからないので、適当にお話聞いてください。

以前にもお話した事がありますが、もしいい物件があれば箕面から茨木にかけて

北摂山系で戸建てを持ちたいと考えてます。

石垣にも住みたいと思ったりしますが、現実を考えればやはりこの近郊が最有力な話ではあります。

兵庫や奈良の山奥ならば見つけることは簡単です。

今の生活環境を出来る限り変えないとなるとそれも無理で、あまり山奥に入らず、

かといって住宅地のような郊外の市街地でもないような場所で。

木々に囲まれながらも街を見下ろせる(天下をとって見下すという意味ではありません!(笑))

ような感じの場所、土地の情報を社長さんとこで探す?引き出す?事は可能でしょうか?

Webで探しても、そのような情報はほとんどありませんし、田舎暮らし古民家みたいなところは

土地建物も大きく使い勝手が逆に悪く感じます。

夫婦二人ですから大きな建坪は必要ありません。

ですので土地も何百坪も必要ありません。

環境重視で、週末には自然のなかでお茶でもしながら、豊かな暮らしが出来ればという

希望はいつか実現したいと昔からの思いです。

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poto長野県の山
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P1090813


どんな場所か想像つきました(笑)

うれしい土地探しの依頼ですね。。頑張ろう。。。。。

早速 北摂山方面の不動産に強い方に電話しましたら茨木市民ゴルフで

茨木カントリープレー中でした。笑・・後日内容報告します。

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箕面から茨木の山の手で建物の建てれる土地をお持ちになっておられる方  

ご連絡お待ちしております。

固定資産税の支払いの時期が近づいてきました。

大阪は4月1日が不動産取引では起算日(境に精算します。)

納付書は1月1日の所有者さんに5月に初旬に納付書が届きます。
(行政によっても前後すると思います)

土地を更地にしていると固定資産税が高いと良く耳にしますね。

固定資産税は土地、建物などを所有している限り毎年かかる税金です。

更地であれば、「評価額」はそのまま「課税標準額」となりますが、

住宅や賃貸住宅などの住宅を建てると、「住宅用地の課税標準の特例」に

より「課税標準額」は1/3になります。

さらに1戸あたりの敷地(敷地面積÷住居の数)が200m2以下なら、

「小規模住宅用地の特例」により固定資産税の課税標準額は1/6までになり

税負担が大幅に削減されます。

空きの多いガレージや市街化区域で更地にしている土地を所有している方は

有効活用の見直しをするのもいいかもしれませんね。

2015年問題もあり賃貸仕様ではなく通常の新築一戸建仕様の資産価値あるものを

所有することを考えた相続税対策がオススメ。
(理由は中古住宅で売却の際、仕様が低いと市場性が低い)

将来、相続で兄弟がある人は一棟マンションでは

資産分けがしにくく売却をして清算するのも大変など良く耳にします。

相続時兄弟で清算しやすいものを賃貸すれば兄弟もめのリスクヘッジにも。。なりますかね。(笑)


茨木市境界トラブル一段落

数ヶ月前にお世話になっている方から境界のご相談。

案件は古い昭和30年代の大きな土地(公図も空白)

当時の測量事務所さんもご老体の為。。。。

不動産調査を 前職で15年極めた事がこんな時に

役にたつとは。。。。

いつでも相談できる「夜中でも」(笑)

強力な友があると便利ですね。。

弁護士さん、測量事務所さん

司法書士さんありがとう。

経験と知識とは凄いものです。

今回ご相談頂いたお施主様からありがとう!

なによりも笑顔が1番ですね。

ご縁に感謝。

境界って言葉なんでかわかりますか?

争いがおきる事が多い境だから言うのです。(笑)


土地をお探しの方に朗報  2区画限定

今、茨木市で話題と言えばサッポロビール跡地(茨木市岩倉町)に

―立命館大学新キャンパス−

茨木市は12ヘクタールのうち3ヘクタールを大学から買い取り、

キャンパスと一体化した公園や市民が学べる施設を建設する

ことを検討している。(読売新聞記事)


この隣近地  当社の2011年度プロジェクトの中に

茨木市奈良町で注文住宅分譲 kaistyle

<物件情報>

名称  :陽だまりと暮らす 木蔭のある街  2期 2区画

住所  :大阪府茨木市奈良町

価格  :D-1500万「2方道路」 E-1730万『3方道路』南向

地目  :宅地

前面道路:6m

土地面積:60.39㎡(18.39坪)65.59㎡(19.84坪)

都市計画:都市計画区域内

用途地域:準工地域

建ぺい率:60%  

容積率 :200%

土地権利:所有権

取引形態:売主

設備  :大阪ガス 関西電力  公営水道(新規上下水道引き込済)  

※お問い合わせは  会社072−631−0131

担当:(ときもと)

茨木市 中条小 養成中校区分譲も2区画売約。

今期はメチャクチャ忙しい感じです。

契約ラッシュで少し夏ばて気味

南茨木駅、JR茨木駅、モノレール南茨木

マイカル等便利な場所で注文建築分譲中

今回は三井ホームさんとジョイントした

区画がお申込です。

土地は18坪ですがチョッピリセレブ?

と言うより同じ顔でなく私のお家という

街がつくられています。

あと2区画。

3階建ての素敵な街。

楽しみです。
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