kaiさんの日記

太陽燦燦・緑いっぱい・そよ風サラサラ♪笑ってますか!   

2012年02月

境界トラブルIN茨木

P1000562
信じれません!

測量会社立会いの印鑑証明付き境界同意書があるのにも係わらず強引な工事業者と家主!

不思議です?昨年解決したかと思った近所の土地境界でトラブル。

本日、ご近所のアパートマンション所有の家主さんが慌てて相談に見えられました。

Aハウスメーカーさんが奥行き20M境界より70センチも

越境して土を掘り返しているんです!(14屐烹粥ィ可

嘘でしょう!と現地確認に行くと作業員さんが笑いながら。。。

掘っていました。名刺頂けますか?わしゃー下請けやけど。。

ハウスメーカーさんのヘルメットを皆さんかぶっているのですが良く聞くと

下請け業者さんのようでした。(やはり業者に丸投げですね)

当方の事務所に夕方6時責任者の課長さん現場監督、営業さんに

来て頂き話し合いをしたのですがマンションを建築中の家主が

責任をとると言うので強行しますと捨て台詞。。私の不動産知識と

建築知識27年間ではありえない行動と言動です!!

「孫子」の言葉で「彼を知り己を知れば百戦して殆(あや)うからず」という

有名な文句があるがプロが素人さんを捕まえて凄い。。

大きい看板があれば何をやってもいいのでしょうか。。?人として。。

家主さんに弁護士先生をご紹介し相談に行く約束をしました。

当社の周りでは昨年から大手の建築業者さんがモラルのないトラブルを

起こしていますねぇー。

TV取材があってもおかしくないと思う話では。。。笑



男女カップル

P1000387


茨コン 婚活合コンが茨木市で。。5時からはじまりました。

すごい人です。ここは梅田?

夜9時になっても!参加の皆さんは明日仕事では?

沢山の男女事務所前を行き交い春日商店街はにぎやかですね。

先程、素敵な女性のグループがコンコンとドアを・・参加者の噂で聞きました。

ナカオコーヒー何処ですか?外へ出て案内しましたら女性の大行列20人以上は。。。

コーヒーゼリー目当てですね。美男子より食べ物?マスターと奥様の元気な笑顔が印象的でした。

帰りに生演奏の時代屋さんを覗くと超満員の札と行列。。。

モカさん、茨コン関係者各位様お客様、春日商店街を盛り上げて頂きありがとうございました。

またのお越しを心からお待ちしております。

うちの肉食系Yさんも目が輝いていたようでしたね。。。笑

次回はkiirokaでワンコインワインバーでも。。。嘘

P1000385


西宮リフォーム  

遮熱塗料


年末にお客さんのご実家「屋根補修、外壁、雨戸塗装工事」をご紹介

いただき先月末無事完了お引渡し。  それが先日お施主さんから

お電話をいただきお隣さんから電話があるからね。

職人さんが丁寧に仕事してたからと会社に見積り依頼の

連絡をいただきました。(ハウスメーカーさんの家なので競合。)

本日、無事契約ができました工事屋として本当に光栄です。

屋根塗装工事、壁塗装工事、高齢者介護リーフォーム

西宮市は助成金活用も条件に当てはまると対応して頂ける

行政さんのようです。

着工の足場工事は大安吉日。雨天は延期

屋根にはNASAの技術を応用した遮熱塗装を選択いただき

ました。メリットは「夏場の屋根表面温度がさがります。」

エスケーHP遮熱塗料

関西の夏は蒸し暑く屋根に直射日光が降り注ぐことにより

表面温度が70度から80度に上がり建物内の温度が高まります。

遮熱塗料を塗ることで屋根表面温度を最大−20℃低減することができ

室内温度で3度くらい下がる効果があり約15%前後位の光熱費削減

が可能に!冷房費の削減につながり節電効果が見込まれます。

デメリットは少し割高になります。商品が出始めた当時はよほどの

公共工事等でないと高価すぎて使用できなかった記憶があります。

スタッフ一同いい工事が出来ますよう努力してゆきます。

※HPにスプーン教室のご案内をしましたら早速Yさまご家族で参加
 表明いただきました。
 楽しみにしております。kai
 カレーは善さんですか!(笑)

お疲れさまでした。

P1000319


昨日夕方Mさま邸のリフォーム工事打ち合わせにOさんと

出かけてきました。

前々回はお施主さんち。前回は当社。

今回はガストのドリンクバーはリーズナブルです。(笑)

生姜ティー、ブルーベリーティーの葉をポットに入れて

本格的ですね。保温布もあるのでしょうか?

設計の前はOさんも私もお客様の思想もセンスも本音で

お話しし聞きます。

どんな暮らしどんな生き方どんなに自然ふれ合うかに。

遅くまでお疲れさまでした。楽しかったですねぇー

バイヤーのお話しも・・・・・・

これからの日本のありかたについて。。。1時間

お施主さんの間取りについて1時間

お施主さんの仕事内容と趣味について30分

子供部屋のことについて30分

お客さんの情報なくしていいものはつくりにくいものです。

それは美術品や作品のいき。。 

ハリウッド映画のワンシーンのように

家具から皿、服すべて新品で建物に合わすせて購入?

現実住む家は作品では。。。私は残念。。

よく聞くのは現場も確認なし。  お客さんの持ち物も確認無し。

サイズも確認なし。 敷地にあわせて4LDK。寂しい。

どんな料理しますか家族と!って聞きたい。

子供やペットとのふれあいは。。

洗濯はどんな干し方が。。

バーベキュー、ホームパーティーすきですか?

庭で本はよみますか。。。。。。

音楽鑑賞や映画好きですか。。嫌いなことは。。





リクルート住宅雑誌

知人の会社が「大阪の注文住宅」2011年冬号に「掲載されました。」

とホームページに書いてあるので久しぶりに電話してリクルート紙が無料になったんですか?取材?

と聞くと 有料ですねん。

「掲載された」と書く会社も多いいようですが。。嘘つかなくても

「掲載した」と書くべき!!や!と指導しておきました。(笑)

実はうちのモデルハウスが2006年9月1日発行「男の隠れ家」

に「流行を求めず住み心地を重視した家族が幸せになれる理想の家」

と言うタイトルでイザットハウス加盟時代に「吹田市千里山西}の家は掲載されたこと

がありました。無料でしたが取材なのでこちらの書きたいことは書いてくれませんが(笑)

「掲載された」とは日本語は難しいですね。。。誇大広告禁止(笑)。。

最近の日記水戸黄門さんや坂本竜馬みたいに立派な方でもないのに批判事を書きすぎていますので当分休憩。(フー)



設計料デザイン料無料

お客さんからの紹介で茨木で無垢の木の家を作る工務店と聞いて

問い合わせいただきました。

もう1社相談している会社は設計デザイン料無料だと言っているのですが

御社は設計料デザイン料は無料ですか?

当社は設計士さんに頼んでも自社の建築士さんが行っても報酬や給料

は払いますので有料です。

この世の中で無料とか考えれないですよ。

通常建築会社が設計部を持っていて無料と書いてあることは営業上では

よくあることですが設計部にも経費はかかっているので表面上の話しだと思います。

「営業表現ですね」無料!「プレゼントとか」

見積もりに表面上設計デザイン費と書かず

建築費に分散して経費を入れているのではないでしょうか?

それともいつもボランティアでしょうか?

設計図やデザインも紙の上に印刷するから安いのではと考える方は多いのです。

きっちりとした図面は現現場まります。デザイン仕事がしやす真剣に考えると結構な時間が現地調査、検討、実施にかかります。

現場設計監理,立会いにも時間とリスクもあり同じ形のプレハブをつくるのとは違い一つ一つの敷地や家族の暮らし方を考えた居心地のいいゆとりの空間。

素材を生かし工場生産品に出来るだけ頼ることなく、例えばキッチンや浴室、洗面化粧台、

建具や家具などほとんど大工や職人の手作りでこなすことをお伝えしました。

私も無料と聞けば昔なら飛びついたかも。。。(笑)

シャンプーブラシ

20年以上お世話になっている散髪屋さんで購入したシャンプーブラシ

150円

50年間変わらないデザインだそうです。

これはJAPAN製やねん。

いいものは長生きするとマスター。

顧客が必要とする会社であるべき。。とマスター

確かに前回頂いた製品は取っ手がすぐに没。。

自然素材ではべっ甲!水を使う製品はビニールも必要ですね。(笑)


P1000139
P1000017
P1000019
P1000137

最近、緑どうして植えないの?

早朝、近所をぶらぶら。造園家さんから素朴な質問なんですが最近は新築した家に緑を植えない理由は何故でか?
そうですか?
うちのお客様はそんなことないですよ!
マンション住まいから一戸建を買う人が多いのでは。。。
一理あると思いますが設計士さんやインテリアコーディネーターさん、工務店が木、花、緑のこと知らないからだと思いますよ!私たちも知らなかった時期は恥ずかしくて。。。
まだまだ勉強の身なんで山歩きや勉強会お誘いお願いしときました。
余談、家庭って書きますが庭が無いと言うことは時間と心の余裕が。。。家庭がうまくいきませんと私の父は語っていたのを思い出します。(笑)
一戸建てよりマンションの方が離婚率が高いの?(笑)
P1000977

豊中の家

太陽の日射しがあたたかくなって来ました。
昨日は設計打合せが2邸あり午後からは、善さんと抹茶入りあんこ餅を頂きながら玄関スペースの談議やキッチンスペースの配置について部屋の中で原寸スケールイメージ確認をしました。次回は素材を実物で。。石、漆喰、杉、桧、松、等を五感で触って匂って楽んでいただければと。。P1000269






家も食べ物も同じ

P1000135

食の安全に注目が集まるなか

家の素材も安全な物を選ぶのは当たり前

体に良くないものは使わない!

私はドイツ研修から帰国後日本の住宅産業が行っている当たり前のことに目をつむって来ている事に気づきました。

一定基準でつくる品質を優先し大量生産する新建材、化学建材が人体に及ぼす影響を考えると日本の住宅事情は複雑な部分も。

水の安全は良く聞くのですが家の空気の安全のことはどうでしょう?

パンツやシャツのように履替えることが困難な家。

ビニールクロスや合板から家づくりもチョット冷静に考えてみる

必要も。

自然素材と表示していても・・・・無垢材と書いていても・・・・・
ドイツのように行政が先行し人の環境安全基準を定めたりするより日本は変な力が先に働いてのではと疑いたくなる昨今です。自分たちの事は自分たちで守る時代突入。(笑)
P1000136



プロフィール
コメントありがとうございます!
日めくりカレンダー
時計
ガイガーカウンター
仲間とコミュニティ作ってます
「自立する工務店の会」は、ラブ&オープンの精神で同じ志を持つ仲間が集まり、絆を深め情報を交換し、それを実践しながら共に成長することを目指します!!
logo_03
私もこの活動を応援しています。
QRコード
QRコード
  • ライブドアブログ